案情介紹
    2008年11月，蔡某與金某簽訂了一份房屋買賣合同，約定金某將自己所有的一套商品住房出售給蔡某，房屋總價為人民幣40萬元。協(xié)議簽訂后，金某的妻子吳某提出房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并以金某系無權(quán)處分該房屋為由向法院提起民事訴訟要求確認(rèn)買賣合同無效。在法院審理過程中，雙方達(dá)成和解，并于2009年6月重新簽訂一份房屋買賣合同，約定房屋總價為人民幣50萬元，金某和吳某均在合同上簽字，蔡某當(dāng)場向?qū)Ψ街Ц读硕ń鹑嗣駧?5萬元。2009年12月，當(dāng)蔡某按照合同約定將剩余房款交付給金某要求辦理過戶手續(xù)時，金某確告知蔡某房屋已經(jīng)賣給其他人了，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。蔡某得知后，非常氣憤，要求金某賠償他的損失，因雙方未能協(xié)議一致，蔡某將金某和吳某告上法庭。
    代理律師接受委托后，到房產(chǎn)交易部門查詢了訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)信息，發(fā)現(xiàn)金某和吳某已經(jīng)將房屋以人民幣76萬元的價格賣給他人。在法庭審理過程中，代理律師提出金某和吳某違背誠實(shí)信用原則，違反合同約定，將一房二賣，顯然構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償蔡某的損失。損失的確定應(yīng)當(dāng)以金某兩次出售房屋的差價為依據(jù)，這部分損失為蔡某因雙方之間合同的可得利益損失，對此違約方金某和吳某應(yīng)當(dāng)予以賠償。最終在法庭的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，金某和吳某退還蔡某定金15萬元，并賠償蔡某損失人民幣20萬元，本案成功解決。
                                                                      代理律師：江蘇紫瑯律師事務(wù)所  章國樑律師